Tin Thị Trường


Bất động sản: Bung hàng đón lãi suất hạ

Xuất bản: Thứ tư, 18/4/2012, 10:55 [GMT+7]
Theo Lao Động
Khách hàng tìm hiểu dự án phố chuyên gia, thuộc làng sinh thái Eco Village, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An


Thị trường bất động sản đang có những chuyển động đáng mừng sau khi có những thông tin hỗ trợ tốt liên tục xuất hiện trong thời gian ngắn vừa qua.

Những thông tin hỗ trợ tốt đã tác động đến tâm lý giới đầu tư kinh doanh BĐS. Một số chủ đầu tư cho biết, sẽ mở lại việc bán hàng đón làn sóng lãi suất chắc chắn sẽ hạ trong thời gian tới.

Theo kế hoạch dự kiến, chỉ trong khoảng 15 ngày tới sẽ có ít nhất hơn một chục dự án, cả cũ lẫn mới tổ chức sự kiện nối lại việc bán hàng một cách khá rầm rộ, sau khi có những thông tin hỗ trợ tốt từ thị trường vốn.

Chỉ tính riêng Cty cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức đã tung ra thị trường đến 4 dự án với quy mô khá lớn, gồm: Phước Long Spring Town (quận 9, TPHCM), Long Hội City (Long An), TDH - Trường Thọ (Thủ Đức, TPHCM) và TDH Phước Bình (quận 9, TPHCM). Cũng theo thông tin từ Cty cổ phần Phát triển nhà Thủ Đức, họ sẽ tổ chức chương trình “Ngày hội Thuduchouse - sẻ chia tổ ấm”, lồng vào sự kiện này họ sẽ chào bán 4 dự án kể trên, với rất nhiều chương trình khuyến mãi, ưu đãi dành cho khách hàng.

Chẳng hạn, đối với 2 dự TDH Thủ Đức và TDH Phước Bình, khách hàng chỉ cần thanh toán 50% là có thể nhận căn hộ vào ở ngay và được chiết khấu đến 5%. Còn đối với dự án Long Hội City, mức chiết khấu lên đến 13% giá trị lô đất... Một loạt các đại gia khác của làng BĐS trong thời gian tới cũng sẽ bung hơn một chục dự án dạng “khủng” có quy mô lên đến cả ngàn căn hộ/dự án ra chào bán.

Theo tính toán của một Cty nghiên cứu thị trường, tổng số lượng căn hộ được tung ra thị trường trong thời gian tới có thể lên đến 4.000 căn. GĐ một Cty BĐS thuộc dạng lớn, có một dự án căn hộ thuộc phân khúc trung cấp “đắp chiếu” hơn một năm nay cho biết: “Sau một thời gian dài giới đầu tư mất quá nhiều niềm tin vào thị trường BĐS, trong thời điểm hiện nay việc nối lại bán hàng không đặt quá nhiều kỳ vọng vào một kết quả khả quan, nhưng chí ít, việc một loạt các dự án “sống lại” cho thấy thị trường đang chuyển động trở lại sau khi có những thông tin hỗ trợ tốt từ thị trường vốn. Tôi nghĩ, cơn bĩ cực của thị trường BĐS sắp qua, các nhà đầu tư sẽ quay lại với thị trường BĐS nhưng phải mất một thời gian dài để khôi phục niềm tin”.

Theo ông Phan Đức Trí - Tổng GĐ Cty Địa ốc Đại Tín: “Thị trường BĐS đóng băng trong thời gian qua một phần do tâm lý của khách hàng, thị trường có quá nhiều thông tin bất lợi và khách hàng không thể nhìn thấy được hướng đi của thị trường sẽ ra sao. Vì vậy, những người dù có tiền thật sự cũng không dám bỏ tiền vào, còn người đã bỏ tiền mua BĐS lại có tâm lý tháo chạy. Động thái mở van cho vay BĐS và hạ lãi suất huy động xuống mức trần 12%/năm của NHNN vừa qua đã tác động mạnh tới tâm lý NĐT, mặc dù tới thời điểm hiện tại các DN BĐS lẫn khách hàng vẫn chưa thể hưởng lợi từ chính sách nói  trên”.

Ông Phan Đức Trí cho biết thêm: “Cty CP địa ốc Đại Tín đang đang bán 21 nền đất còn lại của dự án đất nền Mỹ Phước 2 (đất nền sổ đỏ giá từ 1,8 - 2,5 triệu đồng/m2), tuần trước Cty đưa khách đi tham quan, nhưng khách vẫn còn e ngại và chưa quyết định mua trong thời điểm này. Ngày 14.4 Cty tiếp tục đưa khách đi tham quan và kết quả trong tổng 21 nền đất còn lại, đã có 16 nền đất được khách hàng đăng ký mua”.

Xem thêm: Mở bán thành công "phố chuyên gia" Eco Village

Tác giả: Ngọc Huân

-------------------------------------------------------------------------------------------------------


 24h.com.vn
Tài chính - Bất động sản

GIA VANG  CHUNG KHOAN  GIA USD  
BĐS bày bán như... rau trong siêu thị
Với cách tiếp thị gần gũi này, nguồn hàng đã đến đúng tay người tiêu dùng Ảnh: Nguyên Khải
BĐS bày bán như... rau trong siêu thị
Thứ Hai, 16/04/2012, 12:28 PM (GMT+7)
Nhiều ngày nay, khách hàng đến siêu thị BigC An Lạc (quận Bình Tân, TP.HCM) bất ngờ với sự xuất hiện của một gian hàng bán… bất động sản, đặt song song với những gian hàng tiêu dùng khác.
Thông tin Tài chính - Bất động sản, Thị trường chứng khoán, Giá vàng cập nhật liên tục và nhanh nhất
Trong thời điểm khó khăn của thị trường BĐS, rất nhiều cách tiếp thị độc đáo đã được các doanh nghiệp tung ra, nhưng phương thức đưa BĐS vào bày bán tại siêu thị được xem như một cách tiếp cận thị trường hiệu quả hiện nay, bởi xu hướng mua sắm tại siêu thị hiện nay khá phổ biến với người tiêu dùng thành phố.
Môi giới chính là… bà nội trợ!
Đang chăm chú tìm hiểu thông tin về dự án rao bán, anh Cường, một cư dân trên đường Kinh Dương Vương, quận Bình Tân, cho biết nhiều ngày trước vợ anh đi siêu thị thấy gian hàng bất động sản này về kể lại. Vốn cũng là một người trong nghề, anh không khỏi tò mò nên tranh thủ ngày nghỉ cuối tuần xung phong chở vợ đi siêu thị, và trong lúc chờ bà xã chọn hàng, anh Cường đã bị cuốn hút bởi chiêu thức bán hàng này.
BĐS bày bán như... rau trong siêu thị, Tài chính - Bất động sản, bat dong san, sieu thi, BDS, thi truong, thi truong BDS, tiep thi, thanh pho, du an, BigC, thu nhap, bao
Với cách tiếp thị gần gũi này, nguồn hàng đã đến đúng tay người tiêu dùng Ảnh: Nguyên Khải
Gian hàng này do công ty TNHH BĐS Phúc Khang đưa ra thí điểm từ cách đây hai tuần. Nói về lý do mở gian hàng BĐS trong siêu thị, ông Luk Ban La, Phó tổng giám đốc Phúc Khang, cho biết phần lớn người dân ở khu vực các quận 5, 6, Bình Tân và Bình Chánh đều đến siêu thị BigC An Lạc để mua sắm, nhất là dịp cuối tuần. Hầu hết đối tượng khách hàng là người có thu nhập trung bình thấp, nên công ty lựa chọn những sản phẩm phù hợp với đối tượng này để chào hàng. Dự án mà Phúc Khang đưa lên “sạp” của BigC thuộc dự án làng sinh thái Eco Village tại huyện Đức Hòa, Long An, giáp ranh phía Tây của TP.HCM, với mức giá từ 2,9 - 3,3 triệu đồng/m2 đất nền, tính ra mỗi nền (130 m2) chỉ khoảng từ 300 – 400 triệu đồng.
Theo ông La, chính vì mức giá chào bán ai cũng có thể mua, nên chỉ sau hai tuần triển khai, 70% trong tổng số 140 nền đã được giao dịch thành công. Ông Luk Ban La lập luận thêm rằng, ở những khu vực giáp ranh với TP.HCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai (khoảng cách hơn 20 km) đến trung tâm thành phố, hiện có nhiều dự án đất nền với mức giá bình dân đáp ứng nhu cầu của đối tượng có thu nhập trung bình thấp trở lên. Tuy nhiên, hầu hết các dự án dạng này đều bị thâu tóm bởi giới đầu cơ nhiều tiền. Ngoài ra, việc đưa sản phẩm ra thị trường theo cách truyền thống cũng khiến cung và cầu chưa thực sự gặp nhau, vì thế người có nhu cầu thực vẫn chưa mua được, hoặc không biết để mua.
Cầu gì cung đó
Ông Nguyễn Hoài Nam, Tổng giám đốc tập đoàn Berjaya Việt Nam (thuộc tập đoàn Berjaya Malaysia), cho rằng thị trường BĐS Việt Nam hiện đang bị khủng hoảng thừa ở phân khúc cao cấp, trong khi phân khúc trung bình khá thì ngược lại. Hầu hết người Việt Nam chỉ có thể với tới những sản phẩm có mức giá khoảng 1 tỷ đồng trở xuống. Người có thể mua được những căn hộ vài tỷ đồng hoặc hàng chục tỷ đồng chiếm tỷ lệ rất nhỏ. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư dự án đã lờ đi thực tế này và ồ ạt xây chung cư cao cấp, biệt thự khi thị trường lên cơn sốt. Cung và cầu ở tất cả phân khúc hiện nay chưa tìm được tiếng nói chung, khiến thị trường BĐS phát triển lệch hướng. Ông Nam cho rằng, nếu biết tạo ra những sản phẩm thị trường cần và đưa sản phẩm đến đúng đối tượng, chắc chắn doanh nghiệp BĐS sẽ tránh được những khó khăn.
Ông Luk Ban La cũng nhận định hiện nhu cầu nhà, đất ở phân khúc bình dân rất lớn, nhưng nguồn cung chưa thể đáp ứng. Thời gian qua, nhiều nhà đầu tư BĐS cũng đã nhận ra điều này khi thị trường rơi vào tình trạng đóng băng. Không ít dự án đã được chuyển nhượng vì thiếu vốn triển khai. Nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng bắt đầu nhận ra ôm nhà, đất giá cao trong lúc này chẳng khác nào ôm bom nổ chậm, khi mà tín dụng BĐS bị siết và nguồn cung ở phân khúc này hiện cũng đã vượt cầu. Chính vì thế, nhiều nhà đầu tư dự án đã chuyển sang phân khúc bình dân và tìm cách đưa sản phẩm đến tận tay những người có nhu cầu thật sự.

                                                                                                                Nguồn 24h.com.vn
-----------------------------------------------------------------------------------------------
Kinh tế báo Thanh niên
Cỡ chữ : A- A A+







---------------------------------------------------------------------------------------------------


Phố chuyên gia trong làng sinh thái
22/03/2012 7:00
Những năm gần đây, huyện Bình Chánh, TP.HCM và khu vực giáp ranh tỉnh Long An đã có những bước chuyển mình, phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là trong lĩnh vực phát triển hạ tầng và khu công nghiệp. Nhu cầu về nhà ở cho các chuyên gia và gia đình họ đang được đặt ra cấp bách, trong khi nguồn cung nơi đây vẫn còn rất hạn chế...
Nhu cầu về nhà ở cao, nhưng nguồn cung hiếm hoi
Hiện Long An và Bình Chánh (TP.HCM) có gần 5.000 ha diện tích đất dành cho khu công nghiệp. Riêng tại Đức Hòa và Bình Chánh có nhiều khu công nghiệp như: Tân Tạo, Lê Minh Xuân, Tân Đức, Tân Đô, Đức Hòa 1, Đức Hòa 2, Hải Sơn, Hạnh Phúc… Hàng trăm chuyên gia cùng hàng chục ngàn lao động khác đã đang và sẽ về đây làm việc, sinh sống khiến Long An và Bình Chánh trong tương lai sẽ rất sôi động.
Kèm theo sự phát triển nhanh chóng của các khu công nghiệp tại khu vực này là việc thu hút lao động từ khắp nơi về đây sinh sống và làm việc, trong đó phải kể tới những lao động có hàm lượng chất xám cao, mà cụ thể là các chuyên gia, kỹ sư trong và ngoài nước. Đa số các chuyên gia đều có nhu cầu đưa gia đình, người thân đến ở cùng. Do đó, họ không chỉ cần một nơi ở tiện nghi, đầy đủ dịch vụ cơ bản mà còn phải đáp ứng được nhu cầu an cư, nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe, giải trí cho bản thân cũng như gia đình mình… nhưng thực tế thật khó khăn để có thể tìm được những nơi như thế.
Xu hướng lựa chọn mới: Phố chuyên gia Eco Village
Với mong muốn tạo ra môi trường sống và làm việc gần gũi với thiên nhiên nhưng chỉ cách trung tâm Sài Gòn 30 phút đi xe, “Phố chuyên gia trong làng sinh thái Eco Village” với thiết kế vườn treo độc đáo của các kiến trúc sư giỏi nhất đã xuất hiện nhằm đáp ứng nhu cầu nói trên.
Bằng thông điệp “Sống cùng thiên nhiên”, làng sinh thái du lịch - Eco Village (Đức Hòa - Long An) do Công ty Phúc Khang làm chủ đầu tư được xem là một trong những dự án mới, độc đáo trên thị trường bất động sản phía nam khi sở hữu 2 hồ sinh thái với diện tích mặt nước rộng đến 23 ha đang được nhiều người quan tâm, lựa chọn.
Nơi đây hội tụ đầy đủ các tiện ích hiện đại như trung tâm thương mại, trường học, công viên, khu du lịch picnic, nhà hàng, bến du thuyền, khu thể thao giải trí dưới nước… Dự án thực sự là một “thiên đường nhiệt đới” với thiên nhiên trong lành, địa hình tự nhiên đa dạng. Phố chuyên gia Eco Village nằm liền kề hồ sinh thái 7 ha, hệ thống đường giao thông rộng rãi và được bao bọc bởi các con kênh tạo nên sự xanh mát và trong lành cho toàn bộ không gian sống.
 
 
 

Phối cảnh phố chuyên gia trong làng sinh thái
Với thiết kế mẫu nhà liên kế vườn hiện đại nhưng vẫn gắn liền với thiên nhiên, sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường như gỗ và kính để từ trong nhà có thể ngắm nhìn cảnh quan bên ngoài. Mẫu nhà được thiết kế có vườn treo theo phong cách sống hiện đại, xuyên suốt qua các phòng sẽ giúp chủ nhân tận hưởng thiên nhiên ngay trong nhà đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi cho những chuyên gia khó tính nhất.
Tầng trệt được thiết kế một khu vườn treo kết hợp với hồ tiểu cảnh để nối không gian giữa phòng khách và nhà bếp vừa tạo cảm giác dễ chịu, thích thú khi nấu ăn vừa tạo không gian rộng lớn cho các buổi tiệc thân mật tại nhà.
Tầng một và hai được thiết kế, bố trí để tận dụng tối đa ánh sáng, gió nhằm đem lại tầm nhìn và sự thông thoáng cho tất cả các phòng. Khu vực phòng giải trí cũng được lưu ý đặc biệt nhằm đáp ứng nhu cầu giải trí của gia chủ cũng như có thể linh hoạt biến nơi đây thành phòng ngủ cho khách. Ngoài ra, các kiến trúc sư cũng thiết kế khu vực làm việc, thư viện yên tĩnh và riêng tư.
Tại Phố chuyên gia, bước ra khỏi cửa là có thể thỏa sức rảo bước trên những con đường đi bộ với thảm cỏ xanh quanh năm để hưởng thụ không khí trong lành, hương vị mát dịu của hồ sinh thái vào buổi chiều. Hay cuối tuần, chủ nhân có thể cùng gia đình cắm trại, câu cá giải trí, bơi thuyền, lướt sóng tại Eco Village… nơi mà các chuyên gia có thể sử dụng các tiện ích với ưu đãi đặc biệt của chủ đầu tư. Phố chuyên gia còn là khoảng trời riêng yên tĩnh, thoải mái rất thích hợp cho các hoạt động sáng tạo và là nơi để mỗi sáng thức dậy chúng ta tràn đầy sinh lực và niềm tin.
Cơ hội lớn cho nhiều người
Dù bạn là ai, giáo viên, bác sĩ, kỹ sư hay nhà đầu tư, bạn đều có thể an cư, nghỉ dưỡng và phát triển sự nghiệp kinh doanh vững chắc. Vì đây là dự án có vị trí đắc địa, pháp lý an toàn với sổ đỏ, hạ tầng hoàn chỉnh, giá cả hợp lý, đầu tư hiệu quả và an tâm hơn khi chủ đầu tư có chương trình hỗ trợ kết nối với các chuyên gia tại các khu công nghiệp xung quanh và các nhà đầu tư tại đây. Tất cả những điều đó sẽ tạo nên giá trị gia tăng không ngừng, điều mà thực tế đã được chứng minh trong thời gian qua tại Eco Village.

Khách hàng quan tâm, liên hệ:
- Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang, ĐT: 0909 457 660 - 0918 800 456, website: http://phochuyengia.blogspot.com

http://www.thanhnien.com.vn/pages/20120321/pho-chuyen-gia-trong-lang-sinh-thai.aspx
-----------------------------------------------
Nhà đầu tư rục rịch mua đất giá rẻ
Việc ngân hàng hạ lãi suất đang tạo cú hích cho nhiều nhà đầu tư bất động sản trường vốn tính toán việc suất vốn để đầu tư vào các lô đất có giá cạnh tranh và giá trị thấp.


Những dự án đã hoàn thành việc giải phóng mặt bằng đang được nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn.
Lãi suất giảm, tiền đồng mất giá là lý do khiến nhiều nhà đầu tư tính toán đến việc chuyển hướng đầu tư. Trong khi đó, giá bất động sản đã giảm xuống mức không thể rẻ hơn nên nhiều nhà đầu tư bắt đầu tính đến chuyện thu gom một số bất động sản giá trị thấp.

Tuy nhiên, sự lựa chọn của các nhà đầu tư nhắm vào các phân khúc dự án đã bắt đầu thay đổi bởi sau cơn lũ giảm giá, phần nổi của tảng băng chìm đã lộ rõ. Trong đó, những dự án chưa giải phóng xong mặt bằng, chưa làm hạ tầng…hay những dự án chưa đầy đủ về mặt pháp lý mà giới đầu tư vẫn gọi là “những dự án bán lúa non” gần như nằm ngoài sự lựa chọn của nhà đầu tư trong lúc này. Ngược lại, những dự án đã xong pháp lý, mặt bằng hiện đang là tâm điểm nhắm đến giới đầu tư.

Chị Lan Anh (người mua nhà) cho biết, sau một thời gian dài chờ đợi cơ hội giờ là lúc thích hợp để bắt đáy thị trường bởi hiện so với thời điểm thị trường sốt nóng giá bất động sản đã giảm 40-50% đặc biệt đối với những dự án bán lúa non thì tốc độ giảm giá sâu hơn. Mức giảm này đã nằm ngoài sức tưởng tượng của người mua nhà.

Tuy nhiên, theo chị Lan Anh bài học từ những vụ đầu tư trước đã khiến chị tỉnh táo hơn và chị chỉ lựa chọn những dự án có tính pháp lý tốt và chí ít cũng phải giải phóng xong mặt bằng. Bởi những dự án cũ đang có lợi thế cạnh tranh do giá đền bù, tiền thuế đất rẻ hơn rất nhiều so với những dự án mới.

“Đầu tư bất động sản sẽ không còn siêu lợi nhuận như thời điểm trước tuy nhiên đây vẫn được cho là kênh đầu tư an toàn trong bối cảnh này. Vì vậy, thay vì gửi tiền tiết kiệm tôi vẫn quyết định lựa chọn những phân khúc có độ an toàn cao” chị Lan Anh cho biết.

Đồng quan điểm, anh Ngọc Quang (cán bộ kiểm toán) cũng đang tìm kiếm một số phân khúc bất động sản có thể cất trữ tiền. Tuy nhiên, với số tiền hơn 2 tỷ đồng anh buộc phải chọn những dự án xa trung tâm và địa bàn anh lựa chọn là huyện  Mê Linh bởi hiện tại giá bất động sản tại khu vực này đang rất rẻ trung bình chỉ khoảng 8 -15 triệu đồng/m2. Với số tiền 2 tỷ đồng, anh có thể mua được 1 lô đất liền kề rộng 100m2

Theo anh Quang, đầu tư vào các dự án Mê Linh xác định dài hạn bởi hiện tại hệ thống hạ tầng tại Mê Linh đang được đầu tư nhiều và bất động sản sẽ tăng giá mỗi khi có đột biến về hạ tầng. Đơn cử,  như trục đường 100m từ Phúc Yên đến đường Bắc Thăng Long Nội bài đã gần xong chính vì vậy việc di chuyển rất thuận tiện.

Hơn nữa, dọc các dự án xung quanh tuyến đường này đang có nhiều dự án khu đô thị mới đã đi vào ổn định và người dân về sinh sống như khu đô thị Hà Phong, các dự án đã cơ bản xong hạ tầng như Vĩnh Sơn, Cienco5. Đặc biệt  dự án Diamond Park New với lợi thế nằm ngay mặt đường 100m đang triển khai tích cực là dự án duy nhất giáp với  khu đô thị Hà Phong dân cư đáng kéo về sinh sống.

“Với số tiền 2 tỷ đồng tôi chỉ có thể mua nhà chung cư tại các quận nội thành thậm chí chưa chắc đã đủ tiền. Tuy nhiên, chung cư hiện đang không còn là sự lựa chọn tối ưu vì giá khó có thể tăng. Trong khi đó, việc sở hữu đất nền có phần yên tâm hơn nhiều. Vì vậy, tôi vẫn chọn cách cất tiền vào đất” anh Quang chia sẻ.

Từ những động thái này của các nhà đầu tư, cho thấy nỗi lo về việc đồng tiền mất giá vì vậy không ai muốn giữ tiền.

Theo phân tích của bà Phạm Chi Lan - chuyên gia kinh tế hiện nay lãi suất tiết kiệm không bù đắp được lạm phát, các kênh đầu tư khác như vàng hay đô la Mỹ thì bấp bênh, người dân thường chỉ còn lựa chọn đầu tư vào đất, kể cả những người chẳng biết kinh doanh gì về đất họ cũng sẵn sàng nhảy vào.

Đối với người dân thường, cuộc sống cạnh tranh ngày càng khó khăn, giá cả ngày càng đắt đỏ là những lý do bức thiết khiến họ gia tăng tiết kiệm. Song, sự biến động bất thường của nền kinh tế đã đẩy nhiều người đến quyết định lựa chọn đất đai, nhà cửa thành loại hình tiết kiệm lâu dài.

Muabannhadat
Đăng ký: Bài đăng (Atom)